Реформа обязательственного права в ГК РФ с 1 июня 2015 года

Maryna Pleshkun / Shutterstock.com

Общие положения

Продолжается реформа гражданского законодательства. На этот раз изменению подверглись положения ГК РФ об обязательственном праве (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"; далее – Закон).

Поправки вступили в силу 1 июня 2015 года. Положения ГК РФ в редакции Закона применяются к правоотношениям, возникшим после этой даты. Если правоотношения возникли до указанного момента, положения ГК РФ в новой редакции применяются к тем правам и обязанностям в рамках конкретного правоотношения, которые возникли после 1 июня 2015 года.

В новой редакции ГК РФ предусмотрена возможность возобновления истекшего срока исковой давности. Такая ситуация произойдет в случае, если должник или иное обязанное лицо по истечении срока исковой давности письменно признает свой долг. Какого-либо ограничения количества таких возобновлений не предусмотрено, что теоретически может создать ситуацию бесконечного срока давности, если должник раз за разом будет признавать свою задолженность в письменной форме (ч. 2 ст. 206 ГК РФ). Фактически кредиторы, имеющие возможность как-либо принудить своих должников к регулярному письменному признанию долга, получают шанс вообще забыть о существовании такого понятия, как срок исковой давности.

Понятие обязательства

Уточнен перечень оснований возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Если ранее в законе были напрямую поименованы только такие основания, как договор или причинение вреда, то теперь в этот список включены другие сделки и неосновательное обогащение. Однако сам список по-прежнему является открытым, предусматривая возможность возникновения обязательств и из любых иных оснований, предусмотренных ГК РФ. Кроме того, для сторон, участвующих в исполнении обязательств, введена обязанность действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Новой ст. 307.1 ГК РФ закреплен общепринятый принцип разрешения конкуренции норм права, при котором более общие нормы об обязательствах применяются к договорным обязательствам только в тех случаях, если иное не предусмотрено специальными нормами ГК РФ об отдельных видах договоров. Равно как и к обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах применяются только в тех случаях, если нет прямого регулирования по правилам гл. 59 и гл. 60 ГК РФ соответственно.

В гражданское право введены новые виды обязательств: альтернативное и факультативное. По альтернативному обязательству должник имеет возможность выбора между несколькими возможными действиями (или между их совершением и воздержанием от их совершения), если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу (ст. 308.1 ГК РФ). А по факультативному обязательству должник может заменить основное исполнение иным, предусмотренным условиями обязательства (ст. 308.2 ГК РФ).

При этом если имеющий право выбора должник в установленный срок не сделает выбора по альтернативному обязательству, то право выбора переходит к кредитору. Аналогично решается данная проблема и в обратной ситуации: если право выбора по альтернативному обязательству принадлежит кредитору или третьему лицу, но они не сделали выбор в пределах отведенного на это срока, то должник может исполнить обязательство по своему выбору (ст. 320 ГК РФ). Если такой срок не установлен, применяются общие правила, установленные ст. 314 ГК РФ.

Предусмотрено решение проблемы не сделанного выбора и по факультативным обязательствам. Кредитор может потребовать основного исполнения обязательства, если должник к установленному сроку не приступил к основному исполнению (ст. 320.1 ГК РФ).

Исполнение обязательства

Отдельно урегулированы вопросы защиты прав кредитора по обязательству. Так, кредитор имеет право требовать в суде исполнения должником обязательства в натуре, если иное не вытекает из существа обязательства, не предусмотрено законом или договором (ст. 308.3 ГК РФ). При этом суд может присудить в пользу кредитора денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности в натуре. В любом случае это не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Несколько кредиторов одного должника получили возможность заключить соглашение о порядке удовлетворения их требований. Соглашением могут быть определены любые законные условия, в том числе о непропорциональном распределении полученного исполнения или об определенной очередности исполнения требований (ст. 309.1 ГК РФ). При этом непосредственно должника или иных лиц такое соглашение ни к чему не обязывает. Если один из кредиторов получит исполнение от должника в нарушение условий такого соглашения, оно подлежит передаче между кредиторами в соответствии с условиями соглашения.

Установлено, что расходы на исполнение обязательства возлагаются на должника, если иное не предусмотрено законом, договором, существом обязательства или обычаями (ст. 309.2 ГК РФ).

Расширены нормы о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Предусмотренное договором право на односторонний отказ от его исполнения или изменение условий обязательства может быть обусловлено выплатой суммы компенсации за такой отказ или изменение условий другой стороне обязательства. Следует отметить, что указать в договоре возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменения его условий могут только предприниматели и юридические лица, а для физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, такое право не предусмотрено. Единственным исключением является заключение договора между юридическим лицом (или ИП) и гражданином. В таком договоре эта возможность может быть предоставлено только гражданину.

Должники получили законное право не исполнять обязательство представителю кредитора до получения соответствующего подтверждения от самого кредитора (например, в форме нотариально удостоверенной или приравненной к ней доверенности), кроме случаев, когда полномочия представителя содержатся непосредственно в договоре между кредитором и должником или письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (п. 2 ст. 312 ГК РФ).

Детализированы последствия исполнения обязательства должника третьими лицами (ст. 313 ГК РФ). Такие субъекты получили право исполнять обязательство должника путем внесения суммы долга в депозит нотариуса либо путем зачета встречных требований. При этом, если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, то оно само вместо должника несет ответственность перед кредитором за недостатки исполнения (например, за какие-либо дефекты в результатах выполненных работ). Обязанность кредитора принять от третьего лица исполнение, не возлагавшееся на того должником, установлена для следующих случаев:

• должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
• такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на него.

Сам принцип внесения долга в депозит также претерпел изменения. Теперь такой способ исполнения обязательств может быть прямо предусмотрен соглашением между кредитором и должником. При этом должник получил право в любое время (до получения исполнения кредитором) забрать из депозита нотариуса или суда внесенные туда деньги или ценные бумаги, а также доход по ним. Однако в этом случае обязательство вновь будет считаться неисполненным (п. 3 ст. 327 ГК РФ).

Конкретизировано понятие разумного срока для исполнения обязательств, не содержащих условий о сроке его исполнения. Теперь такое обязательство должно быть исполнено в семидневный срок с момента предъявления требования о его исполнении. Ранее понятие разумного срока никак не определялось. Также должнику предоставлено право требовать от кредитора принятия исполнения, если тот не предъявил в разумные сроки требований об исполнении обязательств (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Урегулированы последствия изменения должником или кредитором места исполнения обязательства после его возникновения. Теперь сторона, которая приняла решение о таком изменении, обязана возместить другой стороне все дополнительные связанные с этим издержки, а также принять все риски, связанные с изменением места исполнения обязательств (ст. 316 ГК РФ).

Кредиторы по денежным обязательствам между коммерческими организациями получили специальное право взыскивать проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами. Если их размер не согласован в договоре, то он определяется ставкой рефинансирования Банка России (так называемые законные проценты). Любое условие о начислении процентов на проценты (сложные проценты) является ничтожным, если оно не связано с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности или банковскими вкладами (ст. 317.1 ГК РФ).

Изменен порядок индексации сумм, выплачиваемых на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания. Если ранее он мог устанавливаться договором между сторонами, то теперь прямо указано, что сумма, выплачиваемая на содержание гражданина, увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума, если иное не предусмотрено законом (ст. 318 ГК РФ).

Установлена процедура погашения требований по однородным обязательствам (ст. 319.1 ГК РФ). Теперь в случаях, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если же должник такого указания не сделал и какого-либо соглашения сторон или требования закона по данным обязательствам нет, то исполнение засчитывается в пользу необеспеченных обязательств. При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо (когда обязательство не имеет срока исполнения) то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Стороны обязательств получили право обуславливать исполнение обязательств совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст. 327.1 ГК РФ).

Поправки, внесенные в правила встречного исполнения обязательств, запрещают требовать в суде исполнения сделки контрагентом, не выполнив перед этим свои обязательства по ней (п. 3 ст. 328 ГК РФ).

Обеспечение исполнения обязательств

Изменениям подверглись и принципы обеспечения исполнения обязательств. Так, в данном разделе появилась новелла, регулирующая последствия недействительности соглашения, из которого возникло основное обеспеченное обязательство. В этом случае обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству (ст. 329 ГК РФ).

В результате внесенных изменений суды утратили право уменьшать по своему усмотрению размер договорной неустойки, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, если обязательство было нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. В этом случае для рассмотрения вопроса об уменьшении размера неустойки потребуется заявление должника, а само такое уменьшение допускается только в исключительных ситуациях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поправками были уточнены и основания возникновения поручительства. Так, условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, будут являться согласованными только в случаях указания на договор, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. А в договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (ст. 361 ГК РФ).

Также были изменены и сами нормы, регламентирующие отношения с поручителями. Так, ограничившие свою ответственность перед кредитором сопоручители по умолчанию считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. При этом исполнивший обязательство сопоручитель получает право требования по нему к другим сопоручителям пропорционально их участию в обеспечении обязательства (ст. 363 ГК РФ).

Если на момент возникновения поручительства основное обязательство было обеспечено и другими способами (например, залогом), то при утрате или ухудшении условий этого обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности на сумму, которую он мог истребовать за счет утраченного обеспечения. Действует это правило в случае, если поручитель сможет доказать, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. При этом ничтожным будет являться любое соглашение о применении иных последствий утраты обеспечения с поручителем, не являющимся юридическим лицом и не ведущим предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 363 ГК РФ).

В гражданское законодательство введена новелла о праве поручителя не исполнять свое обязательство до тех пор, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника (п. 2 ст. 364 ГК РФ).

С другой стороны, даже смерть должника не освобождает поручителя от исполнения обязательств и не изменяет объем поручительства (п. 3 ст. 364 ГК РФ), поскольку он лишен права ссылаться на ограниченную ответственность наследников должника по долгам наследодателя. Запрещается и является ничтожным какое-либо ограничение прав поручителя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, а сам должник обязан сообщить поручителю обо всех имеющихся у него возражениях против требования и представить имеющиеся доказательства (п. 5 ст. 364 ГК РФ). Регламентирована и ситуация, в которой поручитель может приобрести права созалогодержателя или права по иному обеспечению основного обязательства. В таких случаях его права ограничиваются: он не может осуществлять их во вред кредитору и не имеет права на удовлетворение своего требования к должнику из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований кредитора по основному обязательству (ст. 364 ГК РФ).

Понятие банковской гарантии в новой редакции гражданского законодательства было заменено на понятие независимой гарантии (ст. 368 ГК РФ). Теперь выступать в качестве гаранта могут не только банки, иные кредитные учреждения или страховые организации, но и любые коммерческие организации. При этом к содержанию гарантии установлены определенные требования. В ней должны быть указаны:

• дата выдачи гарантии;
• принципал;
• бенефициар;
• гарант;
• основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией;
• денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения;
• срок действия гарантии;
• обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии.

Также является допустимым включение в независимую гарантию условий об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или события.

Предусмотрена и ответственность бенефициара, который обязан возместить гаранту или принципалу убытки, которые причинены вследствие того, что представленные им документы являлись недостоверными либо предъявленное требование являлось необоснованным (ст. 375.1 ГК РФ).

Сам же гарант получил право приостановить выплату на срок до семи дней, если он имеет разумные основания полагать, что:

• какой-либо из представленных ему документов является недостоверным;
• обстоятельство, на случай возникновения которого независимая гарантия обеспечивала интересы бенефициара, не возникло;
• основное обязательство принципала, обеспеченное независимой гарантией, недействительно;
• исполнение по основному обязательству принципала принято бенефициаром без каких-либо возражений.

При этом он обязан незамедлительно известить о причинах и сроках приостановки выплаты как бенефициара, так и принципала, а за необоснованное приостановление несет перед ними ответственность (ст. 376 ГК РФ). Если в течение этого срока оснований для отказа в удовлетворении требований бенефициара не было выявлено, гарант обязан произвести платеж по гарантии.

Лица, заключающие предварительный договор, получили возможность обеспечивать задатком обязательство по заключению основного договора (ст. 380 ГК РФ).

В гражданское законодательство введен и совсем новый способ обеспечения исполнения обязательств – обеспечительный платеж. Им может быть обеспечено любое денежное обязательство, в том числе и то, которое возникнет в будущем. При таком способе одна из сторон вносит в пользу другой стороны определенную денежную сумму, которая засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении предусмотренных договором обстоятельств либо подлежит возврату, если такие обстоятельства не наступили. Проценты на сумму обеспечительного платежа, если стороны не договорились об ином, не начисляются (ст. 381.1 ГК РФ).

Ответственность за нарушение обязательств и их прекращение

Разъяснено понятие возмещения убытков в полном размере. Так, возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в такое положение, в котором находился бы при надлежащем исполнении обязательства. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, но суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора только потому что нет возможности ее обеспечить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Если же неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор имеет право потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора. А если аналогичный договор не заключался, то размер убытков будет определяться в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей сопоставимой ценой на аналогичные товары или услуги (ст. 393.1 ГК РФ).

Существенному изменению подверглась и норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ). Если ранее проценты за пользование чужими денежными средствами начислялись по учетной ставке банковского процента в месте нахождения кредитора, то теперь для этого используется ключевая ставка, действовавшая в соответствующий период. Данный показатель устанавливается Банком России.

Суд вправе уменьшить подлежащую уплате сумму процентов договорной неустойки по заявлению должника в случае явной несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства – но не ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Поправки внесены и в положения, регулирующие вопросы просрочки кредитора. Теперь кредитор не будет считаться просрочившим принятие исполнения должником в тех случаях, когда должник был не в состоянии исполнить свое обязательство (ст. 406 ГК РФ).

Регламентирован порядок возмещения потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств. Теперь стороны обязательства, осуществляющие предпринимательскую деятельность, могут предусмотреть обязанность одной из сторон возместить имущественные потери другой стороны, которые возникли в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и не связаны с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т. п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения. Следует отметить, что размер такого возмещения не может быть снижен даже судом (за исключением случаев, если доказано, что сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь), а его выплата не зависит от признания договора незаключенным или недействительным (ст. 406.1 ГК РФ).

Отменен прямой запрет новации в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, а также по уплате алиментов (ст. 414 ГК РФ). А при прощении долга обязательство теперь считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Скорректирована норма о прекращении обязательств в связи с изданием акта органами государственной власти или местного самоуправления. Теперь если подобный акт был издан в результате неправомерных действий или бездействия должника, то его обязательство не будет прекращено (ст. 417 ГК РФ).

Понятие и условия договора

Переработке подверглась и гл. 27 ГК РФ, регламентирующая понятие и условия договора. Так, установлен сокращенный срок исковой давности для предъявления требования о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора. Он составляет шесть месяцев (ранее ГК РФ не содержал специального правила о сроке давности по этому требованию). При этом в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда, а основной договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ст. 429 ГК РФ).

Официально введено в гражданское право понятие рамочного договора, долгие годы использовавшегося российскими юристами на свой страх и риск. Рамочным является договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом (ст. 429.1 ГК РФ).

Также гражданское законодательство пополнилось официальными определениями опциона на заключение договора, опционного и абонентского договоров. Так, опцион на заключение договора представляет собой платную безотзывную оферту одной стороны о праве другой стороны заключить договор на предусмотренных опционом условиях (ст. 429.2 ГК РФ). А по опционному договору одна сторона получает право в установленный договором срок и на его условиях потребовать от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (ст. 429.3 ГК РФ). Абонентский договор представляет собой договор с исполнением по требованию, согласно которому абонент обязан вносить определенные (в том числе периодические) платежи, получая взамен право требовать от исполнителя предоставления предусмотренных договором услуг в необходимом количестве или на условиях, определяемых абонентом (ст. 429.4 ГК РФ).

Правила о недействительности сделок официально распространены на договоры. При этом сторона, которая приняла исполнение по договору и при этом не исполнила собственное обязательство (как полностью, так и частично), не имеет права требовать признания договора недействительным. Исключением являются случаи, когда:

• договор заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы, существенного заблуждения;
• его условия противоречат целям деятельности юридического лица;
• вторая сторона допустила заведомо недобросовестные действия при предоставлении исполнения;
• как минимум одной из сторон договора является субъект, не осуществляющий предпринимательскую деятельность (ст. 431.1 ГК РФ).

Введено новое понятие заверения об обстоятельствах, в соответствии с которым сторона, умышленно предоставившая недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения и прекращения договора, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Этому не препятствует даже признание договора незаключенным или недействительным. При этом пострадавшая от таких заверений сторона может не только заявить требование о возмещении убытков или взыскании неустойки, но и отказаться от исполнения договора, если это не запрещено самим договором. Особо оговорены случаи предоставления недостоверных заверений при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества. В этих случаях негативные последствия для виновной стороны наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, поскольку презюмируется, что другая сторона будет полагаться на такие заверения (ст. 431.2 ГК РФ).

Заключение, изменение и расторжение договора

Количество оснований для признания договора незаключенным уменьшено: утратили право такого требования стороны, принявшие полное или частичное исполнение по договору, а равно иным образом подтвердившие действие договора в случаях, когда заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности (ст. 432 ГК РФ).

Изменился порядок определения момента заключения договора, подлежащего государственной регистрации. Если ранее такие договоры считались заключенными с момента регистрации, то теперь это относится только к третьим лицам, чьи интересы могут быть затронуты таким договором. А для его сторон момент заключения теперь определяется по общим правилам – в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта либо с момента передачи имущества (ст. 433 ГК РФ).

Подробно регламентирован процесс проведения переговоров, который применяется независимо от заключения договора по их результатам (ст. 434.1 ГК РФ). Предусмотрены общие правила свободы и добросовестности в ведении переговоров и самостоятельного несения сторонами связанных с переговорами расходов. Разрешается заключение специального соглашения о порядке ведения переговоров, в котором могут быть конкретизированы требования к добросовестному ведению переговоров, установлен порядок распределения расходов на ведение переговоров и другие аналогичные права и обязанности, вплоть до установления неустойки за нарушение порядка ведения переговоров. Ничтожными будут являться только условия, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия.

Запрещается вступать в переговоры при отсутствии намерения достичь соглашения и разглашать полученную в ходе переговоров конфиденциальную информацию. Тем не менее оговорено, что стороны переговоров не отвечают за то, что соглашение по ним не было достигнуто, за исключением случаев недобросовестного поведения. Последнее влечет возмещение причиненных другой стороне убытков. Возмещению в таких случаях подлежат расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом, а недобросовестными действиями считаются:

• предоставление неполной или недостоверной информации в ходе переговоров;
• внезапное и неоправданное прекращение переговоров.

По преддоговорным спорам установлен ограниченный шестимесячный срок исковой давности (ст. 446 ГК РФ).

Поправки внесены и в правила заключения договора на торгах. В частности, установлен определенный перечень оснований для признания торгов недействительными. Это возможно в случаях, если:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
• торги состоялись ранее указанного в извещении срока;
• были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
• были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ст. 449 ГК РФ).

Отдельно законодатель ввел в гражданское законодательство и понятие публичных торгов, под которыми понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (ст. 449.1 ГК РФ). Проводятся они по общим правилам организации и проведения торгов, однако в публичных торгах не могут участвовать:

• должник;
• организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника;
• работники указанных организаций;
• должностные лица органов государственной власти и органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов;
• члены семей соответствующих должностных лиц.

Однако, должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Получила правовое регулирование процедура отказа от исполнения договора или осуществления прав по нему (ст. 450.1 ГК РФ). Такое право, предоставленное стороне законом или договором, может быть реализовано путем уведомления другой стороны. При этом сторона, оказывающаяся от исполнения договора, должна действовать добросовестно и разумно в установленных законом или договором пределах. В этом случае договор прекращает свое действие (расторгается) с момента получения второй стороной этого уведомления, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Если же сторона, имеющая право на отказ, подтверждает действие договора (например, путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства), последующий отказ от исполнения договора по тем же основаниям не допускается.

Документы по теме:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Читайте также:

Реформа гражданского законодательства
В 2013-2015 году в Российской Федерации произошла реформа гражданского законодательства. В ранее действовавшие нормы ГК РФ целой серией федеральных законов был внесен ряд изменений, направленных как на небольшие сугубо "технические" исправления ряда норм, так и в целом на приведение ГК РФ в соответствие с изменившимися реалиями и на унификацию действующего в России законодательства с законодательством европейских стран с высокоразвитыми правовыми системами континентального права.

Госдума приняла поправки в ГК РФ, касающиеся отношений должника и кредитора
Законом вводятся новые виды обязательств и договоров, а также уточняется порядок расчета процентов за использование чужих денежных средств.

Поправки в ГК РФ: обязательственное право
Законные проценты, независимая гарантия, обеспечительный платеж, астрент – с 1 июня в ГК РФ.

Опционный, рамочный, абонентский – договоры, которые появятся в ГК РФ в ближайшее время
Законные проценты, независимая гарантия, обеспечительный платеж, астрент – с 1 июня в ГК РФ.